Новости города БезФормата.Ru
Вурнары
Главные новости
 
Задать вопрос?

Покупка имущества у должника-банкрота

Как себя обезопасить?

В Управление Росреестра по Чувашской Республике нередко обращаются граждане с жалобами на недобросовестные действия арбитражных управляющих при продаже имущества должника-банкрота.

Однако зачастую из самих жалоб видно, что, помимо юридической безграмотности, присутствует обычная наивность самих «покупателей».

Вот несколько примеров ситуаций, приводимых в жалобах на действия арбитражных управляющих.

Бесправный продавец

Тамара Харитонова приобрела на торгах имущественный комплекс сельскохозяйственного кооператива, состоящий из нескольких зданий, заплатив за него свыше 20 млн. рублей. Обратившись же в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на одно из зданий, получила уведомление о приостановлении, а затем и отказ в государственной регистрации. Причина оказалась для Харитоновой шокирующей. Ни конкурсным управляющим, ни бывшим руководством сельхозпредприятия-должника не было зарегистрировано право собственности на это здание. Фактически оказалось, что документы, подтверждающие право собственности на здание, у продавца отсутствовали, а покупатель не побеспокоился проверить факт действительной принадлежности имущества СХПК. С остальными зданиями была та же история.

Искать правду Харитоновой придется уже в суде, что потребует временных, моральных и материальных затрат. Она явно не была готова к такому, заключая сделку, просто доверившись продавцу.

Как говорится, «доверяй, но проверяй».

Обещал - еще не женился

Арбитражный управляющий Сергей Семенов (в статье фамилии и имена вымышленные) обещал продать кредитору Дмитрию Петрову права требования (дебиторскую задолженность) по цене 10  000 руб. Однако впоследствии Семенов реализовал задолженность иному лицу. При этом, в ходе проведенного Управлением расследования, выяснилось, что нарушений допущено не было. Соответственно, оснований для принятия мер к арбитражному управляющему по данному факту у Управления не имелось. Жалоба Петрова о том, что управляющий дал обещание, но не выполнил его, нельзя признать состоятельным, так как он документально не подкреплен. Попытки обжалования в суде действий арбитражного управляющего успехом не увенчались, поскольку суд также признал отсутствие нарушений в данной части.

То есть без заключения письменного договора о сделке доказать в будущем противоправность действий продавца практически невозможно. В такой ситуации досадное выражение «слова к делу не пришьешь» обретает реальный смысл и повод задуматься, как избежать подобных недоразумений в будущем.

Кот в мешке

Артем Волков приобрел по договору купли-продажи у конкурсного управляющего акционерного общества Геннадия Шаркова небольшое здание. Возможно, с целью обхода закона о государственной регистрации, в договоре объект продажи указан был не как здание, а как сооружение, права на которое не требует государственной регистрации. Причем до подписания договора Волков и Шарков обговорили какой именно объект переходит в собственность Волкова. Между тем, уникальные характеристики (точный адрес местонахождения, площадь, литера, внешние признаки), присущие объекту недвижимости, прописаны в договоре купли-продажи не были. Краткое описание объекта скорее напоминало движимую вещь с соответствующей оплатой. Спустя время, Шарков сообщил Артему Волкову, что он использует не то здание, т.е. неверно понял, какой объект ему был продан. Геннадий попросил освободить помещение. Волков вынужден был обратиться в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество. Суд в удовлетворении иска отказал, отметив о необоснованности исковых требований, незаключенности договора купли-продажи недвижимости и ненадлежащем способе защиты права.

В результате Волков, приобретая здание, которое его полностью устраивало, фактически купил иной объект меньшей площадью и не пригодный для целей предпринимательской деятельности. Здесь и вспоминается сказка «О рыбаке и рыбке», но на современный лад, когда скупой остался у разбитого, никому не нужного то ли здания, то ли сооружения, то ли сарая без адреса, то ли строительного материала в виде неопределенного объекта.

Изложенные примеры далеко не единичны, но вряд ли это утешит покупателей, чувствующих себя обманутыми. Между тем, соблюдение простых правил в оформлении документов позволит обезопасить себя от неприятных последствий, связанных с покупкой имущества, особенно недвижимости, за которую вносятся немалые денежные средства, возможно, полученные в кредит.

Росреестр рекомендует запомнить

Заключая сделку по приобретению имущества (особенно недвижимости) вы становитесь участниками гражданских правоотношений. А, следовательно, и оформление сделки должно осуществляться по всем юридическим канонам.

Специальные нормы Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 о несостоятельности (банкротстве) достаточно подробно регламентируют механизм и способы реализации имущества должника (движимое и недвижимое, права требования, в т.ч. дебиторская задолженность) в стадии банкротства – будь то аукцион, публичное предложение или договор до 100  000 руб.

А положения Гражданского кодекса РФ (ГК РФ)об обязательствах и основаниях их возникновения направлены на защиту прав и интересов обеих сторон.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

Статья 8 ГК РФ содержит перечень оснований, порождающих гражданские права и обязанности – это договоры и сделки, судебные решения, акты органов власти и т.д.

Устная договоренность к таким основаниям не относится.

Сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны заключаться только в письменной форме (ст. 161 ГК РФ).

Предметом сделки должно быть индивидуально определенное имущество, т.е. в договоре должны быть указаны характеристики объекта, позволяющие его определенно выделить и отличить от иных схожих объектов.

Если речь идет о приобретении объекта недвижимости, то следует убедиться в наличии у продавца соответствующих прав на него, в т.ч. зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Тщательное внимание следует уделять и отражению в заключаемом договоре всех существенных его условий (предмет, цена, сроки и условия передачи имущества и т.п.).

Несоблюдение формы и порядка заключения сделки, в том числе с арбитражным управляющим, действующим в качестве руководителя должника-банкрота, может повлечь за собой непредвиденные сложности и риск доказывать факт приобретения имущества в суде.

 

  Лариса Маркова

АУ «Редакция Вурнарской районной газеты «Çĕнтерÿ çулĕ» («Путь Победы») Мининформполитики Чувашии

В Минздраве Чувашии состоялся брифинг по вопросам льготного лекарственного обеспечения - Городская больница №121 сентября в Минздраве Чувашии состоялся брифинг по вопросам льготного лекарственного обеспечения.
22.09.2017 Городская больница №1
В Минздраве Чувашии состоялся брифинг по вопросам льготного лекарственного обеспечения - Ядринская ЦРБ21 сентября в Минздраве Чувашии состоялся брифинг по вопросам льготного лекарственного обеспечения.
22.09.2017 Ядринская ЦРБ
В Минздраве Чувашии состоялся брифинг по вопросам льготного лекарственного обеспечения - Министерство здравоохраненияОригинал 21 сентября в Минздраве Чувашии состоялся брифинг по вопросам льготного лекарственного обеспечения.
21.09.2017 Министерство здравоохранения
Студенты-финансисты Чувашской ГСХА приняли участие в видеоконференции на базе Отделения-Национального Банка по Чувашской Республике - ЧГСХА20 сентября 2017 года студенты-финансисты выпускного курса Чувашской ГСХА и доцент кафедры финансов и кредита Н.В.
21.09.2017 ЧГСХА
20 сентября доценты кафедры финансов Чебоксарского кооперативного института Ирина Лисицына и Анна Соколова,
21.09.2017 Чебоксарский кооперативный институт
Депутаты от фракции "СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ" Михаил Емельянов, Олег Николаев, Игорь Ананских, Федот Тумусов, Олег Нилов,
21.09.2017 Справедливая Россия
Сообщение о необходимости отмены операции по списанию денежных средств пришло женщине по телефонному приложению.
20.09.2017 МВД Чувашской Республики
21 сентября ИФНС России по г. Чебоксары проводит бесплатный семинар для налогоплательщиков - Администрация г. ЧебоксарыОригинал 21 сентября 2017 года ИФНС России по г. Чебоксары проводит бесплатный семинар для налогоплательщиков.
19.09.2017 Администрация г. Чебоксары
По информации ГКЧС, в республике за минувшие сутки зарегистрировано 8 пожаров.
22.09.2017 Знамя Труда
В Чебоксарах горит подъезд в Новоюжном районе - Pg21.ru Pro Городнародного корреспондента "Pro Город" Пожарным пришлось вырезать дверь В столице Чувашии произошло возгорание в Новоюжном районе города.
22.09.2017 Pg21.ru Pro Город
В Урмарах полицейские раскрыли разбойное нападение на местную автоледи. Злоумышленника, угрожавшего женщине пистолетом и похитившего автомобиль, удалось задержать по горячим следам в течение часа.
22.09.2017 ГТРК Чувашия
3ed33a.2331fo.1a2o.m8.et_.jpg - Газета Грани
Раскрываемость увеличилась в разы
Глава Чувашии Михаил Игнатьев провел очередное заседание Антинаркотической комиссии в Чувашской Республике.
Газета Грани
Пьяный водитель хотел скрыться от ГИБДД и врезался в “Газель”. - Газета Грани
“Я больше так не буду!” — лепетали пьяные водители
С 15 по 17 сентября в Чувашии проходил общереспубликанский рейд “Нетрезвый водитель”.
Газета Грани
Информация о пожарах за дежурные сутки
За прошедшие сутки на территории Чувашской Республики зарегистрировано 8 техногенных пожаров.
Газета Сельская Жизнь
Увеличить - Газета Сельская ЖизньРеконструкция парка культуры и отдыха им. 500-летия г. Чебоксары продолжается.
22.09.2017 Газета Сельская Жизнь
В Русском драмтеатре состоится первая премьера 95-ого театрального сезона - Чебоксары.руВ Русском драмтеатре состоится первая премьера 95-ого театрального сезона 21 сентября 2017 г. в Государственном русском драматическом театре г.
23.09.2017 Чебоксары.ру
Столичные школьники выступят на Гала-концерте Международного фестиваля детских команд КВН - Администрация г. ЧебоксарыУже почти неделю Чебоксарские школьники – команда КВН «ГТО» - вместе с веселыми и находчивыми со всей России и ближнего зарубежья соревнуются в Анапе в борьбе за телевизионный сезон «Детского КВН».
22.09.2017 Администрация г. Чебоксары
«Через годы, через расстоянья»: Саланчикскому народному хору — 45 - Газета Вперёд
«Через годы, через расстоянья»: Саланчикскому народному хору — 45
29 сентября исполняется 45 лет с момента присвоения Саланчикскому народному хору почетного звания «народный самодеятельный коллектив».
Газета Вперёд
Увеличить - Газета Вперёд
В столице России открылись «Большие гастроли» Чувашского драмтеатра им. К.Иванова
«Национальный театр – признак совершеннолетия нации... Иметь свой родной театр и гордиться им желает всякий народ, всякое племя, всякий язык...», – писал классик русской литературы Александр Островский.
Газета Вперёд
Чувашское книжное издательство посетили башкирские книгоиздатели - Газета Сельская Жизнь
Чувашское книжное издательство посетили башкирские книгоиздатели
Оригинал Чувашское книжное издательство с рабочим визитом посетили коллеги из Башкирского издательства «Китап» имени Зайнаб Биишевой.
Газета Сельская Жизнь
В Чебоксарах сильнейшие дзюдоисты Приволжья вступили в борьбу за медали окружного первенства - Министерство по физкультуре и спортуОригинал Сегодня, 22 сентября, в Чувашии стартовало первенство Приволжского федерального округа по дзюдо среди юношей и девушек до 18 лет (2001-2003 г.р.).
22.09.2017 Министерство по физкультуре и спорту
Сегодня в Чувашии начались финальные соревнования 4-ой Всероссийской спартакиады трудящихся.
22.09.2017 ГТРК Чувашия
В Чувашии стартовали финальные соревнования Всероссийской спартакиады среди трудящихся - Газета Сельская ЖизньОригинал Финальные соревнования IV Всероссийской спартакиады среди трудящихся стартовали в Чувашии утром в пятницу, 22 сентября.
22.09.2017 Газета Сельская Жизнь
Всемирный день без автомобиля чебоксарские дошкольники отметили велопробегом - Газета Сельская Жизнь
Всемирный день без автомобиля чебоксарские дошкольники отметили велопробегом
Сегодня в рамках Всемирного дня без автомобиля в детском саду № 125 состоялся массовый велопробег дошколят.
Газета Сельская Жизнь
В д. Новые Шальтямы Канашского района прошли республиканские соревнования по спортивной ходьбе памяти известного земляка Вячеслава Краснова - Канаш
В д. Новые Шальтямы Канашского района прошли республиканские соревнования по спортивной ходьбе памяти известного земляка Вячеслава Краснова
Оригинал 21 сентября 2017 года в д. Новые Шальтямы Канашского района в очередной раз прошли республиканские соревнования по спортивной ходьбе.
Канаш
1 - Знамя Труда
Всероссийская Спартакиада среди трудящихся проходит в Чувашии
Сегодня, 22 сентября, в Чебоксарах и Новочебоксарске стартовали финальные соревнования IV Всероссийской спартакиады среди трудящихся, в которых принимают участие более тысячи человек из 40 регионов России.
Знамя Труда
В Чувашии стартовали финальные соревнования Всероссийской спартакиады среди трудящихся - Газета Сельская ЖизньОригинал Финальные соревнования IV Всероссийской спартакиады среди трудящихся стартовали в Чувашии утром в пятницу, 22 сентября.
22.09.2017 Газета Сельская Жизнь
Сергей Шелтуков провёл рабочие встречи с жителями Порецкого района - Министерство по физкультуре и спортуОригинал 20 сентября в Чувашии прошёл   Единый информационный день. В рамках традиционного мероприятия, проводимого в середине каждого месяца,
20.09.2017 Министерство по физкультуре и спорту
Более 300 участников, 40 вопросов и многочасовое эмоциональное обсуждение городских проблем.
22.09.2017 ГТРК Чувашия
В Вурнарском районе проходит командно-штабная тренировка - Газета Сельская ЖизньОригинал На территории Вурнарского района проходит командно-штабная тренировка с органами управления гражданской обороны, силами и средствами районного звена территориальной подсистемы РСЧС Чувашии.
22.09.2017 Газета Сельская Жизнь
В начале сентября Минобразования Чувашии совместно с Минприроды Чувашии и администрацией г. Чебоксары объявлен конкурс на лучшее название парка Чувашского кадетского корпуса, расположенного по адресу: г. Чебоксары,
22.09.2017 Министерство образования